Criza imobiliară va scădea chiriile începând de anul viitor, spun analiştii imobiliari. Ei mizează pe numărul din ce în ce mai mare de apartamente scoase la închiriat pentru că nu-şi găsesc cumpărători. Deja, oferta este bogată şi chiriaşii au devenit mult mai atenţi la condiţii, dotări, accesul la mijloacele de transport.

Ministerul Internelor şi Reformei Administrative (MIRA) şi Comisia de Supraveghere a Asigurărilor îi avertizează pe proprietarii de locuinţe să nu accepte nicio ofertă de asigurare din partea companiilor până la data de 1 iulie 2009, când legea în domeniu va intra în vigoare.

Dezvoltatorii care abia deschiseseră şantierele sau îşi anunţaseră intenţia de a construi au decis să-şi suspende planurile de construcţie cel puţin până anul viitor.Reţinerea băncilor de a acorda credite pentru investiţii imobiliare şi lipsa clienţilor i-au determinat pe investitori să lase proiectele să crească deocamdată numai pe hârtie.

Cel mai mare târg imobiliar din Transilvania, Condominium, nu a stârnit prea mult interes din partea clujenilor, puţini cumpărători trecând pragul expoziţiei deschise în acest weekend.

În ultimele patru luni, locuinţele s-au ieftinit cu până la 35%. Preţurile apartamentelor scad văzând cu ochii în toată ţara, dar reducerile nu reuşesc să reanimeze piaţa imobiliară, care pare intrată în agonie.

În octombrie se înregistrează preţuri cu până la 10% mai mici. Oferta de locuinţe este generoasă, astfel că proprietarii sunt deschişi negocierilor. Preţul chiriilor a început şi el să o ia la vale luna aceasta în Capitală, urmând trendul celor de vânzare. Numărul clienţilor a scăzut remarcabil faţă de septembrie, când cererea era susţinută de venirea studenţilor, în timp ce oferta generoasă s-a menţinut constantă.

Dezvoltatorii imobiliari se aşteaptă să obţină profituri de peste 50% din construcţia unui ansamblu rezidenţial, în ciuda lipsei de cumpărători. Calculele EVZ relevă că un metru pătrat construit în Capitală costă, în medie, între 900 şi 1.200 de euro, fără TVA, şi scade în raport cu dimensiunea investiţiei.

Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorului propune, în cadrul unui proiect de lege, ca agentiile imobiliare sa informeze doritorii de a achizitiona sau de a închiria o casa care este comisionul practicat, situatia juridica a imobilului si clauza de penalizare. În cazul în care agentiile nu se vor conforma noilor reguli, vor fi aspru penalizate.

Investitorii imobiliari speră să dea lovitura şi să vîndă din locuinţele pe care le construiesc la Tîrgul imobiliar TIMON. Preţurile rămîn însă foarte ridicate. Dezvoltatorii apelează la tot felul de tehnici de marketing pentru a-şi atrage clienţii. Deocamdată nu par dispuşi să reducă şi din preţuri, ci doar să ofere cadouri de genul un loc de parcare, o bucătărie gata mobilată ori acces gratuit la piscina sau sala de fitnes din complex.

Sibienii cer între 40 şi 70 de euro pe metru pătrat pe terenuri aflate în apropierea ieşirilor şi intrărilor în viitoarea centură ocolitoare a Sibiului. Apariţia noii magistrale rutiere a dus la o scumpire excesivă a terenurilor în zonă, mai ales în ultimii ani, de când au început lucrările, preconizate să fie finalizate în 2010.